关于印度房产，尽管问

取决于实体类型。分公司可为自身业务购买物业；联络处不可以。印度子公司可像任何印度公司一样购买。来自中国、香港和巴基斯坦等部分国家/地区的公司需事先获得RBI批准。

外国公司的分公司、联络处和项目办事处可在无需额外批准的情况下租赁最长五年。由于签约方、税务和银行账户相互关联，请与公司设立一并规划——我们两项都能处理。

两项：（1）月租超过₹50,000时，租户代扣10% TDS（机器设备为2%）；（2）商业租金征收18% GST。请确认报价是否含GST。

A级平均值（₹/平方英尺/月）：孟买178.7、德里首都区105、班加罗尔100.6、海得拉巴98.1、浦那92.2、金奈74.5、艾哈迈达巴德51.6（孟买、海得拉巴、浦那、艾哈迈达巴德为戴德梁行2026年第三季度数据；其余为莱坊2026年第一季度数据）。孟买内部，BKC为379，Thane为89。

可协商。近期交易显示办公室为3–12个月租金，仓库为2–6个月：埃克森美孚班加罗尔约3个月、嘉信理财海得拉巴约7个月、麦肯锡BKC约12个月、马恒达浦那仓库约2个月。请在租约中明确写明退还时间和扣除项目。

超过一年的租约必须登记并缴纳印花税和费用，因此住宅常用11个月协议。多年期工厂、仓库和办公室租约应当登记；未登记的租约在纠纷中处于弱势。

按递增条款执行。例如班加罗尔仓库通常租期5–9年，每三年上涨15%。还需检查是否有锁定期。

撮合买卖的中介和平台必须在各邦RERA登记。核对协议中的RERA编号，并在邦RERA网站上验证。登记按邦进行，每五年更新一次。

五项：产权和负担；该行业的规划用途；可用电力（kVA）和用水；道路宽度和卡车转弯；环保许可。我们安排印度律师审核并提供韩文翻译。

SIPCOT（泰米尔纳德邦）在线申请，需缴纳每英亩₹10,000押金和₹10,000手续费加GST；外国投资者还需提交FDI文件，60天内获得决定。这是附条件分配，不是永久产权。其他邦有各自的机构，如KIADB（卡纳塔克邦）和MIDC（马哈拉施特拉邦）。

据戴德梁行统计，2026年上半年工业及物流租赁以德里首都区（870万平方英尺）、金奈（610万）和浦那（590万）领先。金奈创半年度工业纪录，浦那增长33%。

班加罗尔是印度最大的办公楼市场，占2026年1–9月租赁的25%。海得拉巴以1,310万平方英尺居第二，第三季度同比增长92%。

我们优先考虑靠近学校、医院和商场的住宅，筛选公寓、别墅或独栋住宅（带或不带家具），审核并翻译租约，并协助办理水电、网络和银行账户。月租超过₹50,000时需代扣TDS。

不一定。我们提供视频看房，并在当地处理文件和谈判。对于工厂等大型交易，建议在决定前实地考察一次。

首次咨询免费，我们会在三个工作日内发送候选清单。费用取决于交易类型和范围，会在咨询时说明。

CAM、电力基础设施分摊、保险和市政税费等经常性附加费用通常使报价租金增加20–35%。一次性费用包括押金、印花税和登记费以及装修费。商业租金还需缴纳18% GST。

可以，大型交易更容易。三井住友银行在BKC的五年租约获得九个月免租期，亚马逊在Powai的17年土地租约中获得分布于期间的24个月免租期。至少争取覆盖装修期；交易越大、期限越长，可获得越多。

套内面积（carpet）是墙内可用面积；建筑面积加上墙体和阳台；超级建筑面积再加上公共区域分摊。孟买的公摊率为40–45%，班加罗尔和首都区为35–41%，因此10,000平方英尺超级建筑面积的可用面积可能只有约6,000。请确认租金按哪种面积报价。

1拉克 = 10万卢比，1千万卢比（crore）= 1,000万卢比（100拉克）。1平方米 ≈ 10.76平方英尺；1英亩 = 43,560平方英尺（≈4,047平方米）。政府地块价格通常以₹/平方米计，租金以₹/平方英尺/月计，大块土地价格以每英亩千万卢比计。

以₹/平方英尺/月计：Bhiwandi（孟买）23，Chakan（浦那）28（工厂31），Sanand（艾哈迈达巴德）23–26，Medchal（海得拉巴）23，Manesar（首都区）22–38。Eicher今年在金奈Sriperumbudur以21.06签约。更多信息见各城市页面。

底层租金（₹/平方英尺/月）：德里Khan Market 1,700–1,800；古尔冈Galleria 1,250–1,350；孟买Linking Road 1,175；班加罗尔Commercial Street 430；浦那JM Road 420；艾哈迈达巴德Sindhu Bhavan Road 273；海得拉巴Jubilee Hills 250；金奈Anna Nagar 210。

办公室通常为3–10年：埃克森美孚班加罗尔3年、嘉信理财海得拉巴5年、IBM古尔冈10年，IndiQube在金奈签了15年。仓库和工厂通常为3–9年，定制建造的更长。

锁定期内即使搬离也须支付租金。Infosys在GIFT City的十年租约中接受了三年锁定期。定制建造交易的锁定期更长，以便房东收回资本支出。如果计划可能变化，请尽量缩短锁定期并确定通知期。

可以。汇丰今年从灵活办公运营商处转租了Gachibowli约20万平方英尺。主租约必须允许转租并取得房东同意；您的转租随主租约终止而终止。

取决于签约方。如果由印度子公司或分公司签约，则从其印度账户支付，并在当地处理TDS和GST。外国公司直接租赁受到限制（例如最长五年），因此请与会计师在设立公司时一并决定。

因邦而异。印花税加登记费在马哈拉施特拉邦（孟买、浦那）约为6.5%，泰米尔纳德邦（金奈，最高）为12%，德里为4%；商业物业一般为7–9%。签约前我们会再次确认现行税率。

需要。如果价格为₹50拉克或以上，买方代扣1%并缴给税务部门（自2026年4月起为新法第393条，税率不变）。如果卖方为非居民，适用第195条，税率可能高得多。

根据FEMA成为印度居民的外国人（因工作在此居住）可以购买。非居民外国人一般不能购买，但可租赁最长五年。中国和巴基斯坦等部分国家公民需RBI批准；韩国不在该名单中。

不建议。外国人和NRI不能购买农业、种植园或农舍用地，印度公司也面临各邦限制以及转为非农用途的漫长流程。工业园区或已转用的土地更快更安全。

索取入住证明（Occupancy Certificate），即市政当局确认建筑符合批准图纸并通过消防和结构检查的文件。没有它，水电接入可能不合法，保险理赔可能被拒，还有被驱逐的风险；企业审计也常要求提供。

可以，但请先确认该项目已在邦RERA登记，可在RERA查看进度、竣工日期和审批。中介也需要RERA编号。延期很常见，请在协议中加入延期赔偿条款。

MIDC要求在取得占有后一年内获得建筑审批，并根据地块面积和区域类别在2–5年内完工。延期费用最高为每年现行价格的25–40%，最后一次延期后MIDC可收回地块。其他邦也有类似规定。

政府园区配有道路、电力和用水，价格低于市场，但分配附带条件且需数月。私人土地更快、限制更少，但您必须自行核实产权、规划和基础设施。首次进入者通常从政府园区起步。

是的。2026年上半年工业用地价格浦那上涨26–29%，海得拉巴约12%，艾哈迈达巴德9–15%；孟买附近的TTC和Taloja上涨15–20%。如计划扩张，可考虑尽早储备土地。

HSIIDC在hsiidc.bidx.in上进行电子拍卖。注册并缴纳底价5%的保证金（EMD），然后在线竞拍。需要有效的PAN，尚在注册中的公司不能参加，因此请先设立印度实体。

GIDC 2026-27财年价格：Sanand-II（Bol）₹6,070/平方米，Khoraj ₹6,210（暂定），Mandal日本工业区₹4,260。Sanand私人工业用地成交价约为每英亩₹2.8–4千万卢比。

在艾哈迈达巴德附近，今年Bavla和Sanand的工业租赁完全由高科技和半导体企业推动。海得拉巴有Fab City，TGIIC正在Thimmapur规划专门的半导体园区。入围后我们会比较电力和用水条件。

金奈是现代和三星工厂所在地，韩国配套企业最多。现代还于2025年启动了Talegaon（浦那）工厂，并宣布到2032年再投资155亿美元。办公室集中在德里首都区（古尔冈）和班加罗尔。

租金差异巨大：A级BKC为379，Worli为357，而Thane为89，Thane-Belapur Road为78，Vashi为106。许多公司在BKC保留一个面向客户的小办公室，员工则安排在Thane或新孟买。

这是个好选择。世邦魏理仕称，灵活办公运营商今年成为印度办公需求的最大推动力。许多公司从短期、带家具的灵活空间起步，随着人员增加再转为常规租赁。

1–9月办公楼租赁海得拉巴增长50%，班加罗尔下降26%（基数较高）。租金相近：A级平均分别为98.1和100.6。班加罗尔人才储备更深厚；海得拉巴新增供应更多，邦政府支持也更积极。