인도 부동산, 무엇이든 물어보세요

형태에 따라 달라요. 외국 회사의 인도 지점(브랜치)은 자기 사업에 쓸 부동산을 살 수 있지만, 연락사무소는 살 수 없어요. 인도에 현지 법인(자회사)을 세우면 일반 인도 회사처럼 사고팔 수 있습니다. 중국·홍콩·파키스탄 등 일부 국가 회사는 인도중앙은행(RBI)의 사전 승인이 필요해요.

외국 회사의 지점·연락사무소·프로젝트 사무소는 5년 이내 임차라면 별도 허가 없이 빌릴 수 있어요. 다만 계약 주체, 세금 처리, 은행 계좌가 함께 엮이기 때문에, 법인 설립 계획과 같이 정하는 게 좋습니다. 아둘람은 법인 설립과 사무실 찾기를 함께 진행해요.

두 가지예요. ① 월세가 5만 루피를 넘으면 임차인이 10%를 원천징수(TDS)해서 세무서에 내요(기계·설비 임대는 2%). ② 사무실·창고·공장 같은 상업용 임대료에는 GST 18%가 붙어요. 견적을 비교할 때 GST 포함인지 꼭 확인하세요.

A급 오피스 평균(₹/sq ft/월)으로 뭄바이 178.7, 델리 NCR 105, 벵갈루루 100.6, 하이데라바드 98.1, 푸네 92.2, 첸나이 74.5, 아메다바드 51.6이에요. 뭄바이·하이데라바드·푸네·아메다바드는 쿠시먼앤드웨이크필드 2026년 3분기, 나머지는 나이트프랭크 2026년 1분기 자료예요. 같은 도시에서도 지역 차이가 커서 뭄바이 BKC는 379, 타네는 89예요.

정해진 기준은 없고 협상으로 정해요. 최근 실제 계약을 보면 사무실은 월세 3~12개월치, 창고는 2~6개월치 정도예요. 엑손모빌 벵갈루루 사무실은 3개월치, 찰스 슈왑 하이데라바드는 약 7개월치, 맥킨지 뭄바이 BKC는 약 12개월치였고, 마힌드라 푸네 창고는 약 2개월치였어요. 금액만큼 중요한 건 반환 시점과 공제 조건을 계약서에 분명히 적는 거예요.

인도에서는 1년 넘는 임대차 계약을 등기해야 하고, 등기할 때 인지세와 비용이 들어요. 그래서 주거용은 등기를 피하려고 11개월 계약을 많이 해요. 하지만 몇 년씩 쓰는 공장·창고·사무실은 등기하는 게 원칙이고, 등기하지 않으면 분쟁 때 불리할 수 있어요.

계약서의 인상 조항(에스컬레이션)에 따라 정해져요. 예를 들어 벵갈루루 창고는 보통 5~9년 계약에 3년마다 15% 인상이 흔해요. 처음 몇 년 중도 해지가 안 되는 기간(lock-in)이 있는지도 꼭 확인하세요.

부동산 매매를 중개하는 중개인과 온라인 플랫폼은 주별 RERA에 등록해야 해요. 계약서에 중개인의 RERA 등록번호가 있는지 보고, 주 RERA 웹사이트에서 직접 조회해 보세요. 등록은 주마다 따로이고 5년마다 갱신됩니다.

다섯 가지예요. ① 소유자와 소유권 서류(저당 여부 포함) ② 그 업종 공장을 지을 수 있는 용도지역인지 ③ 필요한 전력(kVA)과 용수를 끌어올 수 있는지 ④ 진입로 폭과 대형 트럭 회전 공간 ⑤ 업종별 환경 허가. 아둘람은 인도 변호사 검토와 한국어 번역까지 해드려요.

SIPCOT(타밀나두)은 온라인으로 신청하고, 에이커당 1만 루피 보증금과 처리비 1만 루피(+GST)를 내요. 외국인 투자면 FDI 서류가 더 필요하고, 결과는 60일 안에 알려줘요. 완전한 소유권이 아니라 정해진 기간 안에 공장을 짓는 조건부 분양이라, 조건을 못 지키면 회수될 수 있어요. 카르나타카는 KIADB, 마하라슈트라는 MIDC 같은 주별 기관이 따로 있어요.

쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 올해 상반기 공장·물류 임대는 델리 NCR(870만 sq ft), 첸나이(610만), 푸네(590만) 순이었어요. 첸나이는 공장 임대가 반기 기준 사상 최대였고, 푸네도 공장 임대가 33% 늘었어요.

벵갈루루가 인도 최대 오피스 시장이고, 올해 1~9월 오피스 임대의 25%를 차지했어요. 하이데라바드가 1,310만 sq ft로 2위인데, 3분기에만 1년 전보다 92% 늘었어요.

학교·병원·쇼핑몰이 가까운 곳을 먼저 추천해 드려요. 아파트·빌라·단독주택 중 가구 포함 여부까지 조건을 받아 후보를 골라드리고, 계약서 검토와 한국어 번역, 이사 뒤 공과금·인터넷·은행 계좌 정착까지 도와드려요. 월세가 5만 루피를 넘으면 TDS 원천징수 대상이라는 점도 챙겨야 해요.

꼭 가지 않아도 돼요. 후보 매물은 화상으로 현장을 보여드리고, 서류 확인과 협상은 현지 팀이 진행해요. 다만 공장처럼 큰 계약은 최종 결정 전에 한 번 방문하시길 권해요.

첫 상담은 무료예요. 조건을 남기시면 영업일 3일 안에 후보 리스트를 보내드려요. 진행 비용은 거래 유형과 범위에 따라 달라서 상담할 때 안내해 드립니다.

매달 나가는 돈으로 공용 관리비(CAM), 전력 설비 사용료, 보험, 지방세 분담분이 붙어서 실제로는 표시 임대료보다 20~35% 더 나온다고 보시면 돼요. 한 번 내는 돈은 보증금, 인지세·등기비, 내부 인테리어 비용이에요. 상업용이면 여기에 GST 18%도 붙어요.

네, 큰 계약에서는 흔해요. 일본 SMBC는 뭄바이 BKC 5년 계약에서 9개월 무상 기간을 받았고, 아마존은 뭄바이 포와이 17년 토지 임대에서 24개월을 나눠 받았어요. 보통 인테리어 공사 기간만큼 요청하고, 면적이 크고 계약이 길수록 협상 여지가 커요.

카펫 면적은 벽 안쪽에서 실제로 쓰는 면적, 빌트업은 여기에 벽 두께·발코니를 더한 것, 수퍼 빌트업은 복도·로비 같은 공용 면적 몫까지 더한 거예요. 공용 비율(로딩)이 뭄바이는 40~45%, 벵갈루루·NCR은 35~41%라서, 같은 1만 sq ft라도 실제로 쓰는 공간은 6천 sq ft 안팎일 수 있어요. 임대료가 어느 면적 기준인지 꼭 확인하세요.

1라크(lakh)는 10만, 1크로르(crore)는 1,000만 루피예요. 그래서 1크로르 루피는 100라크예요. 면적은 1 sq m가 약 10.76 sq ft, 1에이커가 43,560 sq ft(약 4,047 sq m)예요. 정부 산업단지 분양가는 보통 ₹/sq m, 임대료는 ₹/sq ft/월, 큰 땅값은 '에이커당 몇 크로르'로 말해요.

₹/sq ft/월 기준으로 뭄바이 비완디 23, 푸네 차칸 28(공장 31), 아메다바드 사난드 23~26, 하이데라바드 메드찰 23, 델리 NCR 마네사르 22~38 정도예요. 첸나이 스리페룸부두르에서는 아이셔 모터스가 올해 21.06에 계약했어요. 도시 페이지의 '시세 한눈에'에서 지역별로 더 자세히 볼 수 있어요.

1층 기준(₹/sq ft/월)으로 델리 칸 마켓이 1,700~1,800으로 가장 비싸고, 뭄바이 링킹 로드 1,175, 구루그람 갤러리아 1,250~1,350 순이에요. 벵갈루루 커머셜 스트리트 430, 푸네 JM 로드 420, 아메다바드 신두 바반 로드 273, 하이데라바드 주빌리 힐스 250, 첸나이 안나 나가르 210이에요.

사무실은 3~10년이 많아요. 올해 계약을 보면 엑손모빌 벵갈루루 3년, 찰스 슈왑 하이데라바드 5년, IBM 구루그람 10년이었고, 공유 오피스 회사 IndiQube는 첸나이에서 15년으로 계약했어요. 창고·공장은 3~9년이 흔하고, 맞춤형으로 지어주는 건물(BTS)은 더 길어요.

계약 초기 몇 년 동안은 나가더라도 남은 기간 임대료를 내야 하는 조건이에요. 예를 들어 인포시스는 GIFT 시티 10년 계약에 3년 lock-in을 걸었어요. 건물주가 맞춤 공사를 해준 경우엔 그 비용을 회수할 때까지 lock-in이 길어져요. 본사 사정이 바뀔 수 있다면 lock-in을 짧게, 해지 통보 기간을 분명히 해두세요.

돼요. HSBC도 올해 하이데라바드 가치볼리에서 공유 오피스 회사가 빌린 공간 20만 sq ft를 전대로 빌렸어요. 다만 원래 계약서에 전대 허용 조항이 있어야 하고, 건물주 동의서를 꼭 받아두세요. 원 계약이 끝나면 전대도 같이 끝나요.

계약 주체가 누구냐에 따라 달라요. 인도 법인이나 지점이 계약했다면 인도 계좌에서 내고 TDS·GST 처리도 인도에서 해야 해요. 외국 회사가 직접 계약하는 건 5년 이내 임차 같은 경우로 제한돼서, 보통은 인도 법인 설립과 같이 정해요. 송금 구조는 회계사와 먼저 맞추세요.

주마다 달라요. 인지세+등기비 합계로 마하라슈트라(뭄바이·푸네) 6.5%, 타밀나두(첸나이) 12%로 가장 높고, 델리는 4%예요. 상업용 부동산은 대체로 7~9% 수준이라고 보시면 돼요. 정확한 금액은 계약 전에 그 주의 최신 요율로 다시 확인해 드려요.

있어요. 거래금액이 5,000만 루피(50라크) 이상이면 사는 쪽이 대금의 1%를 떼서 세무서에 내야 해요. 2026년 4월부터 새 소득세법 393조로 바뀌었지만 요율은 같아요. 파는 사람이 비거주자면 다른 조항(195조)이 적용돼서 세율이 훨씬 높아질 수 있어요.

인도에 일하러 와서 외환관리법(FEMA)상 거주자가 되면 살 수 있어요. 거주자가 아닌 외국인은 원칙적으로 살 수 없고, 5년 이내 임차만 허가 없이 가능해요. 중국·파키스탄 등 일부 국가 국민은 거주자라도 RBI 사전 승인이 필요해요. 한국 국적은 이 제한 국가에 들어가지 않아요.

권하지 않아요. 외국인·재외 인도인은 농지·플랜테이션·농가 주택을 살 수 없고, 인도 법인도 농지는 주마다 취득 제한과 용도 변경(비농지 전환) 절차가 까다로워요. 공장은 정부 산업단지나 이미 산업용으로 전환된 땅에서 찾는 게 빠르고 안전해요.

사용승인서(OC, Occupancy Certificate)를 확인하세요. 승인된 도면대로 짓고 소방·구조 기준을 통과했다는 시청 증명이에요. OC가 없으면 전기·수도 정식 연결이 안 될 수 있고, 사고 때 보험금이 거절되거나 퇴거 명령을 받을 수도 있어요. 본사 감사에서도 자주 확인하는 서류예요.

가능하지만 그 프로젝트가 주 RERA에 등록돼 있는지부터 확인하세요. 등록번호로 공정률, 준공 예정일, 인허가를 조회할 수 있어요. 중개인도 RERA 등록번호가 있어야 해요. 완공 지연이 흔하니 지연 시 보상 조항을 계약서에 넣으세요.

마하라슈트라 MIDC는 땅을 받은 뒤 1년 안에 건축 허가를 받고, 면적과 지역 등급에 따라 2~5년 안에 건물을 다 지어야 해요. 늦으면 연장비로 그해 분양가의 최대 25~40%를 내야 하고, 연장을 다 써도 못 지으면 MIDC가 땅을 회수할 수 있어요. 다른 주 산업공사도 비슷한 조건이 있어요.

정부 단지는 도로·전력·용수가 갖춰져 있고 분양가가 시장가보다 낮은 편이지만, 기한 안에 지어야 하는 조건부 분양이고 절차가 몇 달 걸려요. 민간 부지는 바로 살 수 있고 조건이 덜 까다롭지만, 소유권·용도·인프라를 직접 꼼꼼히 확인해야 해요. 처음 진출하는 회사는 정부 단지를 먼저 보는 경우가 많아요.

네, 올해 상반기 기준으로 푸네 산업용지가 1년 새 26~29%, 하이데라바드가 평균 12%, 아메다바드가 9~15% 올랐어요. 뭄바이 TTC·탈로자 주변도 15~20% 올랐어요. 공장 확장 계획이 있다면 부지를 미리 넉넉히 확보하는 걸 검토해 보세요.

하리아나 주 산업공사(HSIIDC)는 공식 포털(hsiidc.bidx.in)에서 e-경매를 열어요. 등록 기간에 최저 입찰가의 5%를 입찰 보증금으로 내고, 경매 당일 온라인으로 입찰해요. 유효한 PAN이 필요하고, 아직 설립 중인 회사는 참여할 수 없어요. 그래서 인도 법인을 먼저 세워두셔야 해요.

구자라트 주 산업공사(GIDC)의 2026-27 분양가로 사난드-II(볼)가 ₹6,070/sq m, 코라즈가 ₹6,210(잠정), 일본 기업 전용 만달 단지가 ₹4,260이에요. 민간 시장에서는 사난드 산업용지가 에이커당 2.8~4크로르 정도예요.

아메다바드 인근 바블라·사난드는 올해 공장 임대가 반도체·첨단 제조 수요로만 채워졌어요. 하이데라바드는 팹 시티가 있고, TGIIC가 반도체 전용 팀마푸르 단지를 새로 준비하고 있어요. 후보가 정해지면 전력·용수 조건부터 비교해 드려요.

현대차·삼성 공장이 있는 첸나이에 한국 협력사가 가장 많이 모여 있어요. 현대차는 2025년 푸네 탈레가온 공장도 가동했고, 올해 2032년까지 인도에 155억 달러를 더 투자한다고 밝혔어요. 사무실은 델리 NCR(구루그람)과 벵갈루루가 많아요.

뭄바이 안에서도 차이가 커요. A급 기준 BKC 379, 워를리 357인데 타네 89, 타네-벨라푸르 로드 78, 바시 106이에요. 고객 미팅용 작은 사무실만 BKC에 두고, 실무 인원은 타네·나비 뭄바이에 두는 방법도 많이 써요.

좋은 방법이에요. CBRE에 따르면 공유 오피스가 올해 인도 오피스 수요를 이끄는 가장 큰 분야가 됐어요. 법인 설립 초기엔 계약이 짧고 가구·인터넷이 갖춰진 공간으로 시작했다가, 인원이 늘면 일반 사무실로 옮기는 회사가 많아요.

올해 1~9월 오피스 임대가 하이데라바드는 50% 늘었고 벵갈루루는 26% 줄었어요(높았던 작년 대비). 임대료는 하이데라바드 A급 평균 98.1, 벵갈루루 100.6으로 비슷해요. IT 인재 풀은 벵갈루루가 더 크고, 새 건물과 정부 지원은 하이데라바드가 적극적이에요.