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아둘람 부동산ADULLAM PROPERTY
Guide

계약 필수 정보

계약 전에 꼭 알아두세요
  • 월 임대료가 5만 루피(연 60만 루피)를 넘으면 임차인이 10% TDS를 떼야 합니다.
  • 계약 전에 소유권 확인과 법률 실사를 꼭 하세요.
  • 법인 설립 초기에는 공유 오피스로 비용을 줄일 수 있어요.
  • 인도는 지역마다 시세 차이가 커서 현지 전문가 확인이 필요합니다.
확인· Mondaq · AA Agama Law인도 전체

리브앤라이선스와 임대차는 권리가 다릅니다

인도에서는 '리브앤라이선스(Leave and Licence)' 계약이 흔합니다. 임대차(Lease)와 달리 부동산에 대한 권리를 넘겨주지 않아 집주인에게 유리해요. 공장이나 큰 투자를 할 곳이라면 임대차 계약으로 하는 게 안전합니다.

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확인· Nicobar Times인도 전체

주재원 집을 빌리면 24시간 안에 외국인 신고

외국인에게 집을 빌려주는 집주인은 도착 후 24시간 안에 Form-III(예전 Form C)로 온라인 신고해야 합니다. 2025년 9월 시행된 출입국·외국인법에 따른 의무이고, 어기면 건당 5만 루피 과태료가 붙을 수 있어요. 집주인이 신고했는지 회사가 꼭 확인하세요.

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확인· ClearTax인도 전체

월세 5만 루피 넘으면 TDS 10%

임차인이 월세에서 10%를 떼서 세무서에 내고 나머지를 건물주에게 줍니다. 기계·설비 임대는 2%예요. 법인 설립 직후부터 매달 챙겨야 하는 일이라 회계 담당과 미리 맞춰두세요.

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확인· Verified Real Estate첸나이

SIPCOT 부지는 '조건부' 분양입니다

완전한 소유권(프리홀드)이 아니라, 정해진 기간 안에 공장을 짓는 조건으로 받는 땅입니다. 조건을 못 지키면 회수될 수 있어요. 신청할 때 에이커당 1만 루피 보증금과 처리비 1만 루피(+GST)를 내고, 외국인 투자면 FDI 서류가 더 필요합니다.

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확인· Enosh Infra벵갈루루

벵갈루루 창고는 5~9년, 3년마다 15% 인상

벵갈루루 창고 임대는 보통 5~9년 계약에 3년마다 임대료 15% 인상 조건이 붙고, 보증금은 협상으로 정합니다. 초기 몇 년은 중도 해지가 안 되는 기간(lock-in)이 있는지도 함께 보세요.

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· 아둘람컨설팅인도 전체

계약 전 확인 순서

① 소유자와 소유권 서류 ② 공장을 지을 수 있는 용도지역인지 ③ 전력·용수 인입 가능 용량 ④ 진입로 폭과 트럭 회전 ⑤ 환경 허가(공장 업종별). 아둘람은 인도 변호사 검토와 한국어 번역까지 해드립니다.

· PropNewz벵갈루루

부동산을 살 땐 담보 내역 증명서(EC)부터

EC는 그 부동산에 등기된 매매·저당 기록을 보여주는 공식 서류예요. 보통 13년에서 30년치를 떼서 소유권이 어떻게 넘어왔는지 확인합니다. 카르나타카(벵갈루루)는 Kaveri 온라인 포털에서 발급받아요.

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· Captain Legal인도 전체

인지세를 덜 내면 최대 10배 과태료

임대차 계약서에는 주마다 정한 인지세를 내야 해요. 덜 내면 계약서가 압수될 수 있고, 모자란 금액의 최대 10배까지 과태료가 붙습니다. 마하라슈트라(뭄바이·푸네)는 계약 기간 전체 임대료의 0.25%이고, 보증금도 계산에 들어가요.

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· 5paisa인도 전체

상업용 임대료에는 GST 18%

사무실·창고·공장 임대료에는 GST 18%가 붙습니다. 건물주가 GST 등록돼 있으면 건물주가 청구하고, 등록이 안 돼 있으면 GST 등록한 임차인이 직접 냅니다(역발행). 견적을 비교할 때 GST 포함인지 꼭 확인하세요.

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· K&S Partners인도 전체

상업용 보증금은 보통 월세 2~6개월치

인도 상업용 임대 보증금은 보통 월세 2~6개월치이고, 이자 없이 맡기는 경우가 많아요. 1년 넘게 쓰는 상업용 임대는 등기된 계약서로만 할 수 있고, 보증금과 연 임대료가 인지세 계산에 들어갑니다.

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· Housing.com인도 전체

1년 넘는 임대차는 등기해야 합니다

인도 등기법(1908)상 1년을 넘는 임대차 계약은 등기가 의무입니다. 그래서 주거용은 등기와 인지세를 피하려고 11개월 계약이 흔해요. 공장·창고처럼 몇 년씩 쓰는 곳은 등기하고 인지세를 내는 게 기본이고, 인지세율은 주마다 다릅니다.

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자료는 이렇게 모읍니다

인도에는 상업용 매물을 정확하게 모아주는 공개 서비스가 없어서, 세 갈래로 모으고 매물마다 출처를 표시해요.

01

정부 자료

SIPCOT·KIADB·MIDC 같은 주 산업공사와 정부 산업용지 지도(IILB)에서 단지와 분양 부지를 확인합니다.

02

시장 보고서

Knight Frank, JLL, Cushman & Wakefield 같은 보고서로 임대료가 적정한지 비교합니다.

03

포털 공개 매물

인도 부동산 포털에 현지 중개인·소유주가 올린 매물을 요약해 보여 드리고, 아둘람이 직접 확인해 올린 매물에는 '현장 확인 완료'를 붙입니다.

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