リーブ・アンド・ライセンスはリースではない
リーブ・アンド・ライセンス契約はインドで一般的です。リースと違って物件の権利を移転しないため、オーナーに有利です。工場や大規模な内装を予定しているならリースの方が安全です。
元記事 →Guide
契約必須情報
契約前に
- 月額₹50,000（年₹6ラク）を超える賃料では、借主が10%のTDS（源泉徴収）を行う必要があります。
- 契約前に必ず権利関係を確認し、法務デューデリジェンスを行いましょう。
- 法人設立中はコワーキングオフィスでコストを抑えられます。
- 地域ごとに価格差が大きいため、現地のアドバイスが重要です。
外国人への賃貸：24時間以内に届出
外国人に貸すオーナーは、入居後24時間以内にForm-III（旧Form C）をオンライン提出する必要があります。2025年9月施行の移民・外国人法に基づく義務で、違反すると1件₹50,000の罰金があり得ます。家主が届け出たか確認しましょう。
元記事 →月額₹50,000超の賃料：10% TDS
借主が賃料の10%を源泉徴収して税務当局に納め、残りを家主に支払います（機械設備は2%）。初日から会計士と準備しましょう。
元記事 →SIPCOTの土地は条件付き割当
所有権（フリーホールド）ではなく、一定期間内に建設することを条件に土地を受け取り、満たさなければ返還を求められることがあります。申請には1エーカー当たり₹10,000の保証金と₹10,000の手数料＋GSTが必要で、外国投資家はFDI書類も提出します。
元記事 →ベンガルールの倉庫：5〜9年、3年ごとに+15%
ベンガルールの倉庫賃貸は通常5〜9年で、3年ごとに賃料15%上昇。保証金は交渉で決まります。ロックイン期間の有無も確認しましょう。
元記事 →契約前に確認すること
1）オーナーと権利書類 2）用途地域が予定用途を認めているか 3）利用可能な電力・水 4）道路幅とトラックの転回 5）業種に応じた環境許可。インドの弁護士によるレビューと韓国語翻訳を手配します。
購入するなら、まずエンカンブランス証明書から
EC（エンカンブランス証明書）は物件の登記済み売買・抵当の公式記録です。買主は通常13〜30年分を取得して所有権をたどります。カルナータカ州（ベンガルール）ではKaveri Online Servicesポータルで発行されます。
元記事 →印紙税不足は最大10倍の罰金
賃貸契約には州の印紙税がかかります。印紙税が不足した契約は差し押さえられ、不足額の最大10倍の罰金が科されることがあります。マハラシュトラ州（ムンバイ、プネー）では契約期間の賃料総額の0.25%で、保証金も算入されます。
元記事 →商業用賃料に18%のGST
オフィス、倉庫、工場の賃料には18%のGSTがかかります。登録済みの家主が請求し、家主が未登録ならGST登録済みの借主がリバースチャージで納付します。見積もりにGSTが含まれるか確認しましょう。
元記事 →仲介業者のRERA番号を確認
不動産売買を仲介するエージェントやオンラインプラットフォームは各州のRERAに登録し、5年ごとに更新する必要があります。仲介業者のRERA番号が契約書に記載されているか確認しましょう。
元記事 →商業物件の保証金は通常賃料2〜6か月分
インドの商業物件の保証金は通常賃料2〜6か月分で、無利息が多いです。年単位の商業賃貸には登記証書が必要で、保証金と年間賃料の両方が印紙税の対象になります。
元記事 →1年を超える賃貸契約は登記が必要
インドの1908年登記法により、1年を超える賃貸契約は登記が必要です。住宅で11か月契約が一般的なのはそのためです。複数年の工場・倉庫賃貸は登記して印紙税を納めるべきで、税率は州ごとに異なります。
元記事 →購入できる物件は法人形態で決まる
外国企業のインド支店は自社事業用に不動産を購入できますが、駐在員事務所はできません。5年以内の賃借に追加承認は不要です。中国や香港など一部の国・地域の企業はRBIの事前承認が必要です。
元記事 →データの集め方
インドには商業不動産を正確に掲載する公的サービスがないため、3つの情報源を組み合わせ、すべての物件にラベルを付けています。
01
政府データ
SIPCOT、KIADB、MIDCなど州機関やIndia Industrial Land Bankの団地・割当区画。
02
市場レポート
ナイトフランク、JLL、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのレポートで賃料を確認。
03
ポータル掲載物件
地元の仲介業者やオーナーがインドの不動産ポータルに掲載した物件を要約してご紹介し、当社が自ら確認して登録した物件には「現地確認済み」を付けます。
- Money Today — チェンナイの韓国企業（2025年6月）
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — 2026年上半期 産業・物流
- Business Standard・ナイトフランク — 2026年1〜9月 オフィス
- India Briefing — SIPCOT工業団地
- ナイトフランク 2026年第1四半期 都市平均（Leasewarehouse経由）
- Verified Real Estate — Sriperumbudurの価格（2026年6月）
- Feroze Estate — ベンガルールのオフィス賃料（2026年9月）
- Enosh Infra — ベンガルールの倉庫賃料（2026年7月）
- Wikipedia — Narasapura工業地域
- Wikipedia — SIPCOT ITパーク
- Wikipedia — Bidadi
- Wikipedia — Doddaballapura
- Wikipedia — Jigani
- SIPCOT — 団地別の空き用地
- India Industrial Land Bank（政府地図）
- Unsplashライセンス（写真）
- Housing.com — 11か月契約の登記は必須か
- ClearTax — 第194-I条 賃料のTDS
- 5paisa — 賃料のGST
- RBI — 支店・駐在員事務所に関するFAQ
- Verified Real Estate — SIPCOT割当の解説
- IncorpX — RERAエージェント登録
- JLL — デリーNCRオフィスのプレミアム化（2026年7月）
- Leasewarehouse — 都市別の倉庫賃料（2026年5月）
- Address Advisors — ハイデラバードのオフィス市場2026
- Address Advisors — ハイデラバードの工業地域（2026年3月）
- myHQ — アーメダバードのオフィス賃料2026
- ASCC — Chakan工業地域（2025年4月）
- The Machine Maker — 現代自動車タレガオン工場（2025年10月）
- Swarajya — グレーター・ノイダの韓国家電企業（2022年9月）
- GIDC — Sanand工業団地
- Captain Legal — 賃貸契約の印紙税
- K&S Partners — インドの商業不動産賃貸
- PropNewz — ベンガルールKaveriでのエンカンブランス証明書
- eAuctionsIndia — HSIIDC工業区画の電子オークション（2026年10月）
- HSIIDC公式電子オークションポータル
- Outlook Business・クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — デリーNCRの路面店賃料（2026年第2四半期）
- Business Standard — IBMのグルグラム10年賃貸（2026年1月30日）
- Business Standard — アクセンチュアのノイダ賃貸（2026年4月3日）
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ムンバイ オフィス 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ムンバイ 産業用 2026年上半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ムンバイ 小売 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ベンガルール 小売 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — チェンナイ 小売 2026年第3四半期
- ASCC — MIDC工業用地価格（2024年3月15日施行）
- MIDC公式サイト
- Business Standard — マッキンゼーがBKCの賃貸を更新（2026年5月7日）
- TradingView — 三井住友銀行がBKCのオフィスを賃借（2026年10月）
- Business Standard — アマゾンがPowaiの土地を事前賃借（2026年7月3日）
- Channel IAM — エクソンモービルがWhitefieldのITPBを賃借（2026年7月9日）
- Constro Facilitator — EicherがSriperumbudurで賃借（2026年8月6日）
- Constro Facilitator — IndiQubeがPerungudiで賃借（2026年6月16日）
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ハイデラバード オフィス 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ハイデラバード 小売 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — ハイデラバード 産業用 2026年上半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — プネー オフィス 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — プネー 小売 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — プネー 産業用 2026年上半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — アーメダバード オフィス 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — アーメダバード 小売 2026年第3四半期
- クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド — アーメダバード 産業用 2026年上半期
- GIDC — 2026-27年度割当価格
- TGIIC公式サイト
- PropNewsTime — チャールズ・シュワブがGachibowliで賃借（2026年3月）
- Constro Facilitator — HSBCがGachibowliで転借（2026年7月10日）
- The Realty Today — Infosys BPMがHinjewadiで賃借（2025年4月）
- India Sea Trade News — マヒンドラがChakan近郊で賃借（2025年7月）
- The Realty Today — InfosysのGIFTシティ10年賃貸（2025年6月）
- Verified Real Estate — チェンナイの倉庫賃貸の経済性
- Peerless — カーペット面積・建築面積・スーパービルトアップ面積（2026年5月27日）
- TaxGarden — 州別の購入時印紙税（2026年8月31日）
- TDSMan — 不動産購入時のTDS（2026年5月12日）
- Verified Real Estate — 外国人・NRIに関するRBIの不動産規則（2025年10月15日）
- Brigade — オフィスの使用許可証（2026年2月19日）
- ASCC — MIDCの開発期間と延長（2020年）
- The Hans India・ナイトフランク — ハイデラバード対ベンガルール（2026年10月17日）
- NewKerala・CBRE — 1〜9月のオフィス賃貸が過去最高（2026年10月1日）
- ETV Bharat — TGIICの新団地4か所（2026年8月13日）
- Business Today — 現代自動車の155億ドルのインド計画（2026年10月13日）
- ThePrint — ハリヤナ州IMTへの投資（2026年10月）
- Swarajya — YEIDA電子製造クラスター（2025年8月）
- Business Today — サムスンのノイダ携帯電話工場（2018年7月）
- DataCenterMap — ナビムンバイのデータセンター
- India Infra Hub — JNPA SEZ区画オークション（2023年12月）
- India Briefing — PeenyaがSIRに指定（2025年6月）
- Wikipedia — Electronic City
- Deccan Herald — KIADB航空宇宙パーク（2014年2月）
- Mahindra Lifespaces — チェンナイのMahindra World City
- Wikipedia — Ambattur工業団地
- Wikipedia — HITEC City
- Wikipedia — Adibatla（航空宇宙・精密工学SEZ）
- Wikipedia — ハイデラバード医療機器パーク
- Wikipedia — IDA Bollaram
- Wikipedia — Hinjawadi（Rajiv Gandhi Infotech Park）
- Wikipedia — Ranjangaon
- Wikipedia — Bhosari
- The Machine Maker — 現代自動車タレガオン工場が生産開始（2025年10月）
- Wikipedia — Kharadi
- ASCC — Kurkumbh工業地域
- ASCC — MIDC Jejuri工業地域
- Wikipedia — Dholera特別投資地域
- Wikipedia — GIFTシティ
- Outlook Business — マイクロンSanand工場第1期（2025年6月）
- Wikipedia — スズキ・モーター・グジャラート
- GIDB — グジャラート州の工業団地
- Mondaq・AA Agama Law — 商業物件のリースかリーブ・アンド・ライセンスか
- Nicobar Times — 2025年移民・外国人法の施行とForm-IIIの手引き
AI
アドゥラム AI 相談アドゥラムの調査資料をもとに回答
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