契約前に確認すること
要約
1)オーナーと権利書類 2)用途地域が予定用途を認めているか 3)利用可能な電力・水 4)道路幅とトラックの転回 5)業種に応じた環境許可。インドの弁護士によるレビューと韓国語翻訳を手配します。
確認すべきこと
- オーナーと権利:売買証書、30年の権利連鎖、エンカンブランス証明書
- 用途地域:その土地で業種が認められているか
- 電力・水:必要なkVAと水を供給できるか
- アクセス:道路幅とトラックの転回スペース
- 環境許可:業種により州汚染管理委員会の設置・操業許可
1)オーナーと権利書類 2)用途地域が予定用途を認めているか 3)利用可能な電力・水 4)道路幅とトラックの転回 5)業種に応じた環境許可。インドの弁護士によるレビューと韓国語翻訳を手配します。
リーブ・アンド・ライセンス契約はインドで一般的です。リースと違って物件の権利を移転しないため、オーナーに有利です。工場や大規模な内装を予定しているならリースの方が安全です。
元記事 →外国人に貸すオーナーは、入居後24時間以内にForm-III(旧Form C)をオンライン提出する必要があります。2025年9月施行の移民・外国人法に基づく義務で、違反すると1件₹50,000の罰金があり得ます。家主が届け出たか確認しましょう。
元記事 →借主が賃料の10%を源泉徴収して税務当局に納め、残りを家主に支払います(機械設備は2%)。初日から会計士と準備しましょう。
元記事 →所有権(フリーホールド)ではなく、一定期間内に建設することを条件に土地を受け取り、満たさなければ返還を求められることがあります。申請には1エーカー当たり₹10,000の保証金と₹10,000の手数料+GSTが必要で、外国投資家はFDI書類も提出します。
元記事 →デリー、ベンガルール、チェンナイのチームが候補選定から契約書レビューまで伴走します。初回相談は無料です。
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