インドの不動産について何でも質問

法人形態によります。支店は自社事業用に購入できますが、駐在員事務所はできません。インド子会社は他のインド企業と同様に購入できます。中国、香港、パキスタンなど一部の国・地域の企業はRBIの事前承認が必要です。

外国企業の支店、駐在員事務所、プロジェクト事務所は追加承認なしで最長5年まで賃借できます。契約当事者、税務、銀行口座が連動するため、法人設立と一緒に計画しましょう。当社は両方に対応します。

2つあります。（1）月額₹50,000超では借主が10%のTDSを源泉徴収（機械設備は2%）、（2）商業用賃料には18%のGST。見積もりにGSTが含まれるか確認しましょう。

Aグレード平均（₹/sq ft/月）：ムンバイ178.7、デリーNCR 105、ベンガルール100.6、ハイデラバード98.1、プネー92.2、チェンナイ74.5、アーメダバード51.6（ムンバイ、ハイデラバード、プネー、アーメダバードはC&W 2026年第3四半期、その他はナイトフランク2026年第1四半期）。ムンバイ内ではBKCが379、Thaneが89です。

交渉で決まります。最近の事例ではオフィスが賃料3〜12か月分、倉庫が2〜6か月分。エクソンモービル（ベンガルール）約3か月、チャールズ・シュワブ（ハイデラバード）約7か月、マッキンゼー（BKC）約12か月、マヒンドラのプネー倉庫約2か月。返還時期と控除項目を契約に明記しましょう。

1年を超える賃貸契約は登記と印紙税・手数料が必要なため、住宅では11か月契約がよく使われます。複数年の工場・倉庫・オフィス賃貸は登記すべきで、未登記の契約は紛争時に不利です。

賃料上昇条項に従います。例えばベンガルールの倉庫は通常5〜9年で、3年ごとに15%上昇。ロックイン期間の有無も確認しましょう。

売買を仲介するエージェントとプラットフォームは各州のRERAへの登録が必要です。契約書のRERA番号を確認し、州のRERAサイトで照会しましょう。登録は州ごとで5年ごとに更新されます。

5つです。権利関係と負担、業種に対する用途地域、利用可能な電力（kVA）と水、道路幅とトラックの転回、環境許可。インドの弁護士によるレビューと韓国語翻訳を手配します。

SIPCOT（タミル・ナードゥ州）はオンライン申請で、1エーカー当たり₹10,000の保証金と₹10,000の手数料＋GSTが必要。外国投資家はFDI書類も提出し、60日以内に決定されます。所有権ではなく条件付き割当です。他州にはKIADB（カルナータカ州）やMIDC（マハラシュトラ州）など独自の機関があります。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、2026年上半期の産業・物流賃貸はデリーNCR（870万sq ft）、チェンナイ（610万）、プネー（590万）が上位。チェンナイは半期の産業用で過去最高、プネーは33%増でした。

ベンガルールはインド最大のオフィス市場で、2026年1〜9月の賃貸の25%を占めます。ハイデラバードは1,310万sq ftで2位、第3四半期は前年比92%増でした。

学校・病院・ショッピングモールに近い住宅を優先し、アパート、ヴィラ、一戸建て（家具付き・なし）を絞り込み、契約書をレビュー・翻訳し、公共料金、インターネット、銀行口座の手続きをサポートします。月額₹50,000超の賃料にはTDSがかかります。

必ずしも必要ありません。ビデオ内見を行い、書類と交渉は現地で対応します。工場など大型案件は、決定前に一度訪問することをおすすめします。

初回相談は無料で、3営業日以内に候補リストをお送りします。費用は取引の種類と範囲によって異なり、相談時にご説明します。

CAM（共益費）、電力インフラ負担金、保険、自治体の賦課金などの経常費用で、提示賃料に通常20〜35%が上乗せされます。一時費用は保証金、印紙税・登記料、内装費です。商業用賃料には18%のGSTもかかります。

はい、大型案件なら可能です。三井住友銀行はBKCの5年契約で9か月、アマゾンはPowaiの17年の土地賃貸で期間中に分散した24か月のフリーレントを得ました。少なくとも内装期間分は求めましょう。規模が大きく期間が長いほど多く得られます。

カーペット面積は壁の内側の使用可能面積、ビルトアップは壁とバルコニーを加え、スーパービルトアップは共用部の持分も加えます。共用負担率はムンバイで40〜45%、ベンガルールとNCRで35〜41%なので、スーパービルトアップ10,000 sq ftでも実使用は約6,000程度のことがあります。賃料がどの面積基準か確認しましょう。

1ラク＝10万ルピー、1クロール（Cr）＝1,000万ルピー（100ラク）。1 sq m ≈ 10.76 sq ft、1エーカー＝43,560 sq ft（≈4,047 sq m）。政府区画の価格は通常₹/sq m、賃料は₹/sq ft/月、大規模な土地価格はエーカー当たりCrで表示されます。

₹/sq ft/月で、Bhiwandi（ムンバイ）23、Chakan（プネー）28（工場31）、Sanand（アーメダバード）23〜26、Medchal（ハイデラバード）23、Manesar（NCR）22〜38。Eicherは今年チェンナイのSriperumbudurで21.06で契約しました。詳しくは各都市ページをご覧ください。

1階賃料（₹/sq ft/月）：デリーKhan Market 1,700〜1,800、グルグラムGalleria 1,250〜1,350、ムンバイLinking Road 1,175、ベンガルールCommercial Street 430、プネーJM Road 420、アーメダバードSindhu Bhavan Road 273、ハイデラバードJubilee Hills 250、チェンナイAnna Nagar 210。

オフィスは通常3〜10年：エクソンモービル（ベンガルール）3年、チャールズ・シュワブ（ハイデラバード）5年、IBM（グルグラム）10年、IndiQubeはチェンナイで15年契約。倉庫・工場は通常3〜9年で、ビルド・トゥ・スーツはより長くなります。

ロックイン期間中は退去しても賃料を支払う義務があります。InfosysはGIFTシティの10年契約で3年のロックインを受け入れました。ビルド・トゥ・スーツでは家主の投資回収のため長くなります。計画が変わる可能性があるなら短くし、解約予告期間も確定させましょう。

できます。HSBCは今年、フレキシブルオフィス事業者からGachibowliの約20万sq ftを転借しました。原契約が転貸を認め、家主の同意が必要です。転貸借は原契約の終了とともに終了します。

契約当事者によります。インド子会社や支店が契約するなら、そのインド口座から支払い、TDSとGSTを現地で処理します。外国企業による直接賃借には制限（例：最長5年）があるため、会計士と法人設立と合わせて決めましょう。

州によって異なります。印紙税と登記料の合計はマハラシュトラ州（ムンバイ、プネー）で約6.5%、タミル・ナードゥ州（チェンナイ、最高）で12%、デリーで4%。商業物件は一般に7〜9%です。契約前に最新の税率を再確認します。

あります。価格が₹50ラク以上なら買主が1%を源泉徴収して税務当局に納めます（2026年4月以降は新法第393条、税率同じ）。売主が非居住者の場合は第195条が適用され、税率がかなり高くなることがあります。

FEMA上インドの居住者となった外国人（就労で居住）は購入できます。非居住の外国人は原則購入できませんが、最長5年の賃借は可能です。中国やパキスタンなど一部の国の国民はRBIの承認が必要ですが、韓国は対象外です。

おすすめしません。外国人とNRIは農地、プランテーション、ファームハウス用地を購入できず、インド企業も州の制限と非農地への転用手続きの遅さに直面します。工業団地や転用済みの土地の方が早く安全です。

使用許可証（Occupancy Certificate）を求めましょう。建物が承認図面どおりで消防・構造検査に合格したことを自治体が確認する書類です。これがないと公共サービスの接続が違法になり得て、保険請求が拒否されたり退去を求められるリスクがあります。企業監査でもよく求められます。

できますが、まずプロジェクトが州のRERAに登録されているか確認しましょう。進捗、竣工予定日、許認可を確認できます。仲介業者にもRERA番号が必要です。遅延はよくあるので、契約に遅延補償を入れましょう。

MIDCは引き渡しから1年以内の建築承認と、区画規模と地域区分に応じて2〜5年以内の完成を求めます。延長には年に現行価格の最大25〜40%の費用がかかり、最終延長後はMIDCが区画を回収できます。他州にも同様の規則があります。

政府団地は道路・電力・水が整い市場より安いですが、割当は条件付きで数か月かかります。民間の土地は早く制約も少ないですが、権利・用途地域・インフラを自分で確認する必要があります。初めての進出企業は政府団地から始めることが多いです。

はい。2026年上半期に工業用地はプネーで26〜29%、ハイデラバードで約12%、アーメダバードで9〜15%上昇し、ムンバイ近郊のTTCとTalojaは15〜20%上昇しました。拡張予定があれば早めの用地確保を検討しましょう。

HSIIDCはhsiidc.bidx.inで電子オークションを行います。登録して最低価格の5%のEMD（入札保証金）を支払い、オンラインで入札します。有効なPANが必要で、設立手続き中の会社は参加できないため、先にインド法人を設立しましょう。

GIDCの2026-27年度価格：Sanand-II（Bol）₹6,070/sq m、Khoraj ₹6,210（暫定）、Mandalの日本工業団地₹4,260。Sanandの民間工業用地はエーカー当たり約₹2.8〜4 Crで取引されています。

アーメダバード近郊のBavlaとSanandでは、今年の産業用賃貸がすべてハイテク・半導体企業によるものでした。ハイデラバードにはFab Cityがあり、TGIICはThimmapurに半導体専用団地を計画中です。候補が絞れたら電力と水の条件を比較します。

現代自動車とサムスンの工場があるチェンナイに韓国系サプライヤーが最も多く集まっています。現代は2025年にタレガオン（プネー）工場も稼働させ、2032年までにさらに155億ドルの投資を発表しました。オフィスはデリーNCR（グルグラム）とベンガルールに集中しています。

賃料差は非常に大きく、AグレードでBKC 379、Worli 357に対し、Thane 89、Thane-Belapur Road 78、Vashi 106。多くの企業がBKCに顧客対応用の小さなオフィスを置き、スタッフはThaneやナビムンバイに配置しています。

良い選択肢です。CBREによると、今年はフレキシブルオフィス事業者がインドのオフィス需要の最大の牽引役になりました。多くの企業が短期・家具付きのフレキシブルスペースから始め、人員が増えたら通常の賃貸に移ります。

1〜9月のオフィス賃貸はハイデラバードが50%増、ベンガルールは26%減（高い基数から）。賃料は同程度で、Aグレード平均は98.1と100.6。ベンガルールは人材の層が厚く、ハイデラバードは新規供給が多く州政府の支援も積極的です。