许可使用协议不是租赁
许可使用（Leave and licence）协议在印度很常见。与租赁不同，它不转让任何物业权益，对业主更有利。如果计划建工厂或大规模装修，租赁更安全。
原文 →Guide
租赁须知
签约前须知
- 月租超过₹50,000（年₹6拉克）时，租户须代扣10%的TDS。
- 签约前务必核查产权并进行法律尽职调查。
- 在设立公司期间，联合办公空间可以降低成本。
- 各区域价格差异很大，本地建议很重要。
租给外籍人士：须在24小时内申报
向外国人出租的业主须在其入住后24小时内在线提交Form-III（原Form C）。这是2025年9月起施行的《移民和外国人法》的要求，违规每宗可罚款₹50,000。请确认房东已申报。
原文 →月租超过₹50,000：代扣10% TDS
租户代扣10%租金缴给税务部门，其余支付给房东（机器设备为2%）。请从第一天起就与会计师安排好。
原文 →SIPCOT土地是附条件分配
它不是永久产权：您获得土地的条件是在规定期限内建设，否则可能被收回。申请需缴纳每英亩₹10,000押金和₹10,000手续费加GST；外国投资者还需提交FDI文件。
原文 →班加罗尔仓库：5–9年，每3年+15%
班加罗尔仓库租约通常为5–9年，每三年租金上涨15%；押金可协商。还需检查是否有锁定期。
原文 →签约前需检查的事项
1）业主和产权文件 2）规划用途允许您的用途 3）可用电力和用水 4）道路宽度和卡车转弯 5）您所在行业的环保许可。我们安排印度律师审核并提供韩文翻译。
购买？先查产权负担证明
EC是物业已登记买卖和抵押的官方记录。买家通常调取13到30年以追溯所有权。在卡纳塔克邦（班加罗尔），可在Kaveri在线服务门户申请。
原文 →印花税不足最高可罚10倍
租约须缴纳邦印花税。印花税不足的协议可能被扣押，罚款最高为差额的十倍。在马哈拉施特拉邦（孟买、浦那），税率为整个租期总租金的0.25%，押金也计入。
原文 →商业租金征收18% GST
办公室、仓库和工厂租金征收18% GST。已登记的房东会收取；如果房东未登记，已登记GST的租户须按反向征收缴纳。请确认报价是否含GST。
原文 →核实中介的RERA编号
撮合房产买卖的中介和在线平台必须在各邦RERA登记，每五年更新一次。请确保中介的RERA编号写入协议。
原文 →商业押金通常为2–6个月租金
印度商业押金通常为2–6个月租金，且多为无息。按年计的商业租约需要登记契约，押金和年租金都计入印花税。
原文 →超过一年的租约必须登记
根据印度《1908年登记法》，超过一年的租约必须登记。这就是住宅常用11个月协议的原因。多年期工厂和仓库租约应登记并缴纳印花税；税率因邦而异。
原文 →可购买的物业取决于您的实体类型
外国公司在印度的分公司可为自身业务购买物业；联络处不可以。五年以内的租赁无需额外批准。来自中国和香港等部分国家/地区的公司需事先获得RBI批准。
原文 →我们如何收集数据
印度没有能准确列出商业地产的公共服务，因此我们整合三类来源，并为每条房源加注标签。
01
政府数据
来自SIPCOT、KIADB、MIDC等邦政府机构以及印度工业土地银行的园区和分配地块。
02
市场报告
参考莱坊、仲量联行和戴德梁行的报告核对租金。
03
门户房源
我们汇总本地中介和业主在印度房产门户网站上发布的房源；我们亲自核实后添加的房源标注“已现场核实”。
- Money Today — 金奈的韩国企业（2025年6月）
- 戴德梁行 — 2026年上半年工业及物流
- Business Standard · 莱坊 — 2026年前九个月办公楼
- India Briefing — SIPCOT工业园区
- 莱坊2026年第一季度城市平均值（来自Leasewarehouse）
- Verified Real Estate — Sriperumbudur价格（2026年6月）
- Feroze Estate — 班加罗尔办公楼租金（2026年9月）
- Enosh Infra — 班加罗尔仓库租金（2026年7月）
- 维基百科 — Narasapura工业区
- 维基百科 — SIPCOT IT园区
- 维基百科 — Bidadi
- 维基百科 — Doddaballapura
- 维基百科 — Jigani
- SIPCOT — 各园区可用土地
- 印度工业土地银行（政府地图）
- Unsplash许可（照片）
- Housing.com — 11个月租约必须登记吗？
- ClearTax — 第194-I条租金TDS
- 5paisa — 租金GST
- RBI — 分公司和联络处常见问题
- Verified Real Estate — SIPCOT分配详解
- IncorpX — RERA中介登记
- 仲量联行 — 德里首都区办公楼高端化（2026年7月）
- Leasewarehouse — 各城市仓库租金（2026年5月）
- Address Advisors — 2026年海得拉巴办公楼市场
- Address Advisors — 海得拉巴工业区（2026年3月）
- myHQ — 2026年艾哈迈达巴德办公楼租金
- ASCC — Chakan工业区（2025年4月）
- The Machine Maker — 现代Talegaon工厂（2025年10月）
- Swarajya — 大诺伊达的韩国家电企业（2022年9月）
- GIDC — Sanand工业园
- Captain Legal — 租赁协议印花税
- K&S Partners — 印度商业地产租赁
- PropNewz — 班加罗尔Kaveri上的产权负担证明
- eAuctionsIndia — HSIIDC工业地块电子拍卖（2026年10月）
- HSIIDC官方电子拍卖门户
- Outlook Business · 戴德梁行 — 德里首都区商业街租金（2026年第二季度）
- Business Standard — IBM在古尔冈的10年租约（2026年1月30日）
- Business Standard — 埃森哲诺伊达租约（2026年4月3日）
- 戴德梁行 — 孟买办公楼2026年第三季度
- 戴德梁行 — 孟买工业2026年上半年
- 戴德梁行 — 孟买零售2026年第三季度
- 戴德梁行 — 班加罗尔零售2026年第三季度
- 戴德梁行 — 金奈零售2026年第三季度
- ASCC — MIDC工业用地价格（2024年3月15日起）
- MIDC官方网站
- Business Standard — 麦肯锡续租BKC（2026年5月7日）
- TradingView — 三井住友银行租用BKC办公室（2026年10月）
- Business Standard — 亚马逊预租Powai土地（2026年7月3日）
- Channel IAM — 埃克森美孚租用Whitefield ITPB（2026年7月9日）
- Constro Facilitator — Eicher在Sriperumbudur租赁（2026年8月6日）
- Constro Facilitator — IndiQube在Perungudi租赁（2026年6月16日）
- 戴德梁行 — 海得拉巴办公楼2026年第三季度
- 戴德梁行 — 海得拉巴零售2026年第三季度
- 戴德梁行 — 海得拉巴工业2026年上半年
- 戴德梁行 — 浦那办公楼2026年第三季度
- 戴德梁行 — 浦那零售2026年第三季度
- 戴德梁行 — 浦那工业2026年上半年
- 戴德梁行 — 艾哈迈达巴德办公楼2026年第三季度
- 戴德梁行 — 艾哈迈达巴德零售2026年第三季度
- 戴德梁行 — 艾哈迈达巴德工业2026年上半年
- GIDC — 2026-27财年分配价格
- TGIIC官方网站
- PropNewsTime — 嘉信理财在Gachibowli租赁（2026年3月）
- Constro Facilitator — 汇丰在Gachibowli转租（2026年7月10日）
- The Realty Today — Infosys BPM在Hinjewadi租赁（2025年4月）
- India Sea Trade News — 马恒达在Chakan附近租赁（2025年7月）
- The Realty Today — Infosys在GIFT City的10年租约（2025年6月）
- Verified Real Estate — 金奈仓库租赁经济性
- Peerless — 套内面积、建筑面积与超级建筑面积（2026年5月27日）
- TaxGarden — 各邦购房印花税（2026年8月31日）
- TDSMan — 购买房产的TDS（2026年5月12日）
- Verified Real Estate — RBI关于外国人和NRI的房产规定（2025年10月15日）
- Brigade — 办公楼入住证明（2026年2月19日）
- ASCC — MIDC开发期限和延期（2020年）
- The Hans India · 莱坊 — 海得拉巴对比班加罗尔（2026年10月17日）
- NewKerala · 世邦魏理仕 — 1–9月办公楼租赁创纪录（2026年10月1日）
- ETV Bharat — TGIIC四个新园区（2026年8月13日）
- Business Today — 现代155亿美元印度计划（2026年10月13日）
- ThePrint — 哈里亚纳邦IMT的投资（2026年10月）
- Swarajya — YEIDA电子制造集群（2025年8月）
- Business Today — 三星诺伊达手机工厂（2018年7月）
- DataCenterMap — 新孟买数据中心
- India Infra Hub — JNPA经济特区地块拍卖（2023年12月）
- India Briefing — Peenya被公告为SIR（2025年6月）
- 维基百科 — Electronic City
- Deccan Herald — KIADB航空航天园区（2014年2月）
- Mahindra Lifespaces — 金奈Mahindra World City
- 维基百科 — Ambattur工业园
- 维基百科 — HITEC City
- 维基百科 — Adibatla（航空航天与精密工程经济特区）
- 维基百科 — 海得拉巴医疗器械园
- 维基百科 — IDA Bollaram
- 维基百科 — Hinjawadi（Rajiv Gandhi信息技术园）
- 维基百科 — Ranjangaon
- 维基百科 — Bhosari
- The Machine Maker — 现代Talegaon工厂投产（2025年10月）
- 维基百科 — Kharadi
- ASCC — Kurkumbh工业区
- ASCC — MIDC Jejuri工业区
- 维基百科 — Dholera特别投资区
- 维基百科 — GIFT City
- Outlook Business — 美光Sanand工厂一期（2025年6月）
- 维基百科 — 铃木汽车古吉拉特
- GIDB — 古吉拉特邦工业园区
- Mondaq · AA Agama Law — 商业场所的租赁或许可使用
- Nicobar Times — 2025年《移民和外国人法》生效；Form-III指南
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