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아둘람 부동산ADULLAM PROPERTY

하이데라바드 부동산

IT와 제약·바이오가 강한 도시예요. 올해 1~9월 오피스 임대가 50% 늘어 전국 2위가 됐습니다. 사무실은 하이텍 시티·가치볼리, 제약 공장은 파탄체루·게놈 밸리, 창고는 메드찰·샴샤바드 쪽이 중심이에요.

IT · 생명과학하이텍 시티 · 사이버라바드 · 가치볼리
275건
매물을 불러오는 중이에요…

시세 한눈에

공개 보고서 기준 범위예요. 실제 견적은 건물·층·계약 조건마다 달라요.

사무실 임대료

₹/sq ft/월
도시 평균 (A급)98.1
마다푸르 (하이텍 시티)115.1
가치볼리·금융지구76.3
동부 외곽53.4
출처: Cushman & Wakefield — 하이데라바드 오피스 2026년 3분기

창고·공장 임대료

₹/sq ft/월
몰라 알리·나차람 (공장)32
우팔 (창고)28
샴샤바드 (공장)27
파탄체루 (공장)25
코투르 (창고)24
메드찰 (창고)23
샤미르페트 (창고)23.5
투프란 (창고)20
출처: Cushman & Wakefield — 하이데라바드 산업·물류 2026년 상반기

산업용지 가격

우팔 산업용지22 ₹ Cr/에이커
파탄체루 산업용지10 ₹ Cr/에이커
몰라 알리·나차람 산업용지10 ₹ Cr/에이커
샴샤바드 산업용지8.5 ₹ Cr/에이커
메드찰 산업용지6 ₹ Cr/에이커
샤미르페트 산업용지5.5 ₹ Cr/에이커
코투르 산업용지4.5 ₹ Cr/에이커
출처: Cushman & Wakefield — 하이데라바드 산업·물류 2026년 상반기

상가 임대료

1층 기준 ₹/sq ft/월
주빌리 힐스250
반자라 힐스230
히마야트나가르225
쿠카트팔리 NH9210
합시구다200
마다푸르·콘다푸르170
코카페트170
펀자구타·아미르페트165
출처: Cushman & Wakefield — 하이데라바드 상가 2026년 3분기

최근 실거래 사례

사례를 누르면 한국어 요약과 원문을 볼 수 있어요.
출처: PropNewsTime — 찰스 슈왑, 가치볼리 임차 (2026.03) · Constro Facilitator — HSBC, 가치볼리 전대 임차 (2026.07.10)

주요 산업단지·지역

빈 부지와 분양가는 공식 사이트에서 수시로 바뀌어 요청 때마다 다시 확인합니다.

TGIIC · L&T

하이텍시티 (사이버라바드)

HITEC City (Cyberabad) · 마다푸르·가치볼리
IT글로벌 캠퍼스

1998년 문을 연 약 200에이커 IT 단지로, 주변 사이버라바드까지 합치면 약 1만 5천 에이커예요. 마이크로소프트·아마존·퀄컴·오라클 등이 모여 있어요.

출처: Wikipedia — 하이텍시티

TGIIC

아디바틀라 항공우주·정밀공학 SEZ

Adibatla Aerospace & Precision Engineering SEZ · 랑가레디 (외곽순환도로 인근)
항공우주방산정밀가공

250에이커 규모 SEZ에 협력업체용 부지 약 100에이커가 따로 있어요. 타타 어드밴스드 시스템즈가 50에이커를 받아 들어와 있어요.

출처: Wikipedia — 아디바틀라 (항공우주·정밀공학 SEZ)

TGIIC

의료기기 단지

Medical Devices Park · 술탄푸르, 파탄체루
의료기기진단장비

2017년 개장한 약 250에이커 규모로, 인도에서 가장 큰 의료기기 전용 단지예요.

출처: Wikipedia — 하이데라바드 의료기기 단지

TGIIC

IDA 볼라람

IDA Bollaram · 상가레디 (미야푸르 북쪽)
제약원료의약품식음료

닥터 레디스·오로빈도·마일란 등 제약사 공장이 모인 오래된 산업지역이에요. 환경 규제 이력이 있어 입지 실사가 필요해요.

출처: Wikipedia — IDA 볼라람